1. 旅游景點(diǎn)商業(yè)街一般賣些什么
如上海的城隍廟、 北京的西單、廣州的上下九路等。
商業(yè)區(qū)主要關(guān)注人與商品的交流，購物是主要的活 動(dòng)目的，同時(shí)，在這一區(qū)域商業(yè)活動(dòng)往往和一些景點(diǎn)結(jié)合，如城隍廟的豫園，西單的 長安街、天安門等等，將購物與旅游項(xiàng)目結(jié)合，滿足和延遲人們的逗留時(shí)間，吸引更 多的游人觀光購物。商業(yè)區(qū)的景觀形態(tài)特征：以商業(yè)建筑為主，兼以大量人流，景觀五光十色，由人 群、室外空間場(chǎng)所、商業(yè)建筑、娛樂設(shè)施、街頭雕塑、攤販、廣告、綠化、交通等組 成，人工景觀為主。目前，在國內(nèi)的許多大、中城市都建有商業(yè)步行街，國外除步行 街外，還建有大型的步行商業(yè)區(qū)，如澳大利亞墨爾本的購物中心（此中心區(qū)域聚集了 多達(dá)160家的商店），美國紐約的SoHo商業(yè)區(qū)等等。商業(yè)區(qū)的環(huán)境生態(tài)組成比較簡單，因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)往往位于市中心繁華區(qū)，高樓林立, 空間擁擠，因此，綠化空間少，水體也做得比較人工化，雕塑景觀常見。陽光、風(fēng)、 綠色成為商業(yè)區(qū)珍貴的自然資源要素。
2. 商業(yè)景點(diǎn)有哪些
1、經(jīng)營主體:2006年12月，中青旅通過增資控股烏鎮(zhèn)旅游。經(jīng)過3年多的營造和培育，烏鎮(zhèn)已逐步形成了觀光與度假并重、門票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營的商業(yè)模式。目前，中青旅持有烏鎮(zhèn)旅游51%的股權(quán)，而IDG投資控股的兩家香港公司合計(jì)持股15%.
2、烏鎮(zhèn)模式:烏鎮(zhèn)模式以“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復(fù)合，實(shí)現(xiàn)了“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設(shè)與運(yùn)營”。
“烏鎮(zhèn)模式”還體現(xiàn)在管理體制與運(yùn)作機(jī)制的選擇上。在政府主導(dǎo)下成立相應(yīng)的項(xiàng)目股分公司，由政府相關(guān)部門注入資產(chǎn)作為抵押再向銀行貸款，滾動(dòng)推進(jìn)保護(hù)工程和旅游項(xiàng)目開發(fā)，這樣的運(yùn)作機(jī)制，事實(shí)證明是成功之舉。探索所有權(quán)、管理權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，烏鎮(zhèn)旅游公司與管委會(huì)、鎮(zhèn)黨委、市旅游局不再實(shí)行主要領(lǐng)導(dǎo)兼職，政府只對(duì)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進(jìn)行宏觀管理。2007年初，國內(nèi)著名旅游運(yùn)營商“中青旅”控股烏鎮(zhèn)旅游景區(qū)。一個(gè)是充滿魅力的旅游資源“內(nèi)容商”，一個(gè)是有著遍布全國旅游服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的“運(yùn)營商”
3、整舊如故，以存其真。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補(bǔ)、飾”五個(gè)字。所謂“遷”，搬遷歷史街區(qū)內(nèi)必須遷移的工廠、大型商場(chǎng)、部分現(xiàn)代民居;“拆”，拆除必須拆除的不協(xié)調(diào)建筑;“修”，用舊材料和傳統(tǒng)工藝修繕破損的老街、舊屋、河岸、橋梁等;“補(bǔ)”，恢復(fù)或補(bǔ)建部分舊建筑，填補(bǔ)空白，連綴整體;“飾”，各類電線、管道全部地埋鋪設(shè)，空調(diào)等現(xiàn)代設(shè)施全部遮掩。
4、開發(fā)過程(前期政府主導(dǎo)，進(jìn)行拆遷建設(shè)，后期引入中青旅，做運(yùn)營)
1998年烏鎮(zhèn)委托上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制《烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃》，明確了烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護(hù)和旅游開發(fā)的整體發(fā)展方向，并將整個(gè)古鎮(zhèn)劃分為絕對(duì)保護(hù)區(qū)、重點(diǎn)保護(hù)區(qū)、一般保護(hù)區(qū)和區(qū)域控制區(qū)四個(gè)不同等級(jí)的保護(hù)區(qū)域，提出不同等級(jí)的保護(hù)措施。
1999年，烏鎮(zhèn)制訂了《烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)首期整治保護(hù)總體規(guī)劃》和詳細(xì)的修復(fù)與整治方案，開始實(shí)施烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護(hù)與開發(fā)的一期工程。
2001年，烏鎮(zhèn)保護(hù)開發(fā)一期工程?hào)|柵景區(qū)正式對(duì)外開放，以其原汁原味的水鄉(xiāng)風(fēng)貌和深厚的文化底蘊(yùn)，一躍成為中國著名的古鎮(zhèn)旅游勝地。被國家旅游局評(píng)為首批AAAA級(jí)景區(qū)，獲得聯(lián)合國頒發(fā)的“2003年亞太地區(qū)遺產(chǎn)保護(hù)杰出成就獎(jiǎng)”，連續(xù)三年進(jìn)入“全國重點(diǎn)旅游景區(qū)旅游信息定點(diǎn)播報(bào)單位”系統(tǒng)。
3. 買賣街在哪個(gè)景點(diǎn)
香山供游人出入的，有兩個(gè)門東門和北門。
1、香山公園，位于北京市海淀區(qū)買賣街40號(hào)，北京市區(qū)西北郊，占地188公頃，是一座具有山林特色的皇家園林。景區(qū)內(nèi)主峰香爐峰俗稱“鬼見愁”，海拔575米。早在元、明、清時(shí)，皇家就在香山營建離宮別院，每逢夏秋時(shí)節(jié)皇帝都要到此狩獵納涼。
2、咸豐十年（1860年）和光緒二十六年（1900年）先后兩次被英法聯(lián)軍、八國聯(lián)軍焚毀，1956年開辟為人民公園。香山公園有香山寺、洪光寺、雙清別墅等著名旅游景點(diǎn)。
3、香山公園于1993年被評(píng)為首都文明單位，2001年被國家旅游局評(píng)為AAAA景區(qū)，2002年被評(píng)為首批北京市精品公園?！跋闵健钡牡妹?，歷史文獻(xiàn)中有兩種說法。其中第一種說法來自于民間，據(jù)說早年間香山上曾栽種有大面積的杏花，每年花期一到，這里便花香濃郁，故而得名。
4、其二則是來自《香山永安寺記》，這里面講到山中有一塊大石頭，其形狀和寺廟里燒香的香爐很像，因此這座山便因香爐形狀的石頭而得名。
4. 旅游景區(qū)商業(yè)街
最繁華的地段主要有：南新路是商業(yè)區(qū)，有很多專賣店，也有個(gè)沃爾瑪?shù)辍?/p>
華僑城是旅游景點(diǎn)比較多。世界之窗，歡樂谷，錦繡中華，民俗文化村，康佳集團(tuán)等都在那塊。還有蛇口碼頭碼頭也還不錯(cuò)。是深圳最早發(fā)展的地方。
工作之時(shí)每天都有人告訴我世界之窗，歡樂谷，錦繡中華，民俗文化村等景點(diǎn)。朋友說如果不去世界之窗很遺憾??！周末的有一天我終于去了世界之窗。美，大美特美，世界之窗就是我們各個(gè)城市的精華濃縮、精心設(shè)計(jì)打造。車上路過了歡樂谷，來到了錦繡中華、民俗文化村，都是不俗的文化景區(qū)??！中國文化，博大精深，此景點(diǎn)打造出了中國幾千年的文化氣息！沒有去過的朋友們，記住，來了深圳一定要去這幾個(gè)美景哦！
5. 景區(qū)商業(yè)街開什么店好
旅游景點(diǎn)，人流量大，大家都知道容易掙錢，可越是黃金地段，投資的人越多，自然房租的成本也會(huì)特別高。咱們?cè)诳吹胶芏嗳藪赍X的同時(shí)，也經(jīng)常看到很多人賠錢，鐵打的門面，流水的店，今天開了個(gè)面館，明天開了個(gè)便利店，一個(gè)門面房，老換。在旅游景點(diǎn)，或是黃金地段，大量倒閉的餐飲門店，并非是因?yàn)闊o人光顧，而是雖有人光顧，但利潤率不夠，被房租壓的喘不過氣來。都知道房租高，可人家是怎么掙錢的呢？我們不妨看看經(jīng)典案例。
我有個(gè)朋友，一直想致力于餐飲業(yè)，后來看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在北京最火熱的旅游區(qū)南鑼鼓巷開了家門店，專門售賣玫瑰餅。開業(yè)之后不幾天，門口就排起了長隊(duì)，而且天天如此，慢慢的，擴(kuò)大門面，增加了各種冷熱飲和其它點(diǎn)心，依舊排隊(duì)、等位。大概三年的時(shí)間，店主又在北京地價(jià)最高的商業(yè)區(qū)三里屯的重點(diǎn)地帶開了個(gè)檔口，還是賣玫瑰餅，依舊是客源不斷，天天排隊(duì)。具體店主掙了多少錢，我并不知道，我只知道通過這幾年的打拼，店主已經(jīng)開始做自己的服裝品牌了。
從店主開店到現(xiàn)在，我一直在觀察，憑什么她的店能如此火爆呢？從我的分析來看，有以下5點(diǎn)。第一，在面對(duì)高房租的開店初期，店主選擇的是檔口經(jīng)營。檔口經(jīng)營有什么好？占地面積小，你就算是開個(gè)30平米的小咖啡廳，比起幾平米的小檔口，那租金還是會(huì)高很多。雖說寸土寸金，地方大小都一樣，但每月1萬跟每月十幾萬，店主的心理壓力是不一樣的。更何況，只要流量夠，絕對(duì)不愁生意，但賺不賺錢，就要看選什么經(jīng)營品種了。
第二，玫瑰餅的經(jīng)營品種好。玫瑰餅，既非小吃，又非大餐，屬于點(diǎn)心的范疇，可以本人自己吃，也可以當(dāng)禮物饋贈(zèng)親友，非常符合檔口的經(jīng)營模式。很多人來北京旅游，都要帶些伴手禮回去，什么朋友、同事，10塊20塊錢的小點(diǎn)心，實(shí)在是太合適了，花費(fèi)不高，包裝漂亮，而且又放的住。在檔口買完就走，不需要進(jìn)店品嘗，店家完全沒有翻臺(tái)的顧慮。
咱就拿咖啡店跟它稍作比較，兩個(gè)人到景區(qū)的咖啡店，兩杯咖啡，一份點(diǎn)心，大概100塊錢，這屬于一個(gè)比較平均的消費(fèi)值，但這一坐往往就是一下午。點(diǎn)心檔口，一份點(diǎn)心20塊（我看了一下他們家在大眾點(diǎn)評(píng)上的人均，是17元），5份點(diǎn)心就100塊，面對(duì)景區(qū)這么巨大的客流量，還不是分分鐘的事，同樣的營業(yè)額，檔口最起碼10分鐘就能完成。有人說利潤率不同，就算咖啡店的利潤率是70%，點(diǎn)心的利潤率是30%，兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)，點(diǎn)心檔口的利潤想和一家100平的咖啡店打平，并不是很難。更何況，咖啡店里還經(jīng)常有那種點(diǎn)杯20多塊錢咖啡還不走的客人，那老板看著得多著急啊，而且咖啡店的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一個(gè)小檔口。
玫瑰餅這種點(diǎn)心類的檔口還有一個(gè)好處，不需要現(xiàn)做現(xiàn)吃，誰也沒指望要吃熱點(diǎn)心，這樣就不需要在店內(nèi)操作。我們知道，開一家動(dòng)火的門店，要比不動(dòng)火的店面容易的多，起碼消防這一關(guān)就好辦了不少。不僅如此，點(diǎn)心檔口，有兩個(gè)銷售人員，囤貨售賣就行了，大大提高了店面的利用率，把操作間可以放到比較遠(yuǎn)而房租比較便宜的地段，每天發(fā)一兩次貨就行了。跟很多門店相比，在房租方面節(jié)省的費(fèi)用，一年下來，就不是幾萬，而是幾十萬！
第三，單一品種。對(duì)于初期創(chuàng)業(yè)者，由外行進(jìn)入另一個(gè)行業(yè)，最好選擇單一品種，好入門，好把握，容易做的精。俗話說“一招鮮吃遍天”，一樣?xùn)|西做好了，有人買賬，就可以闖天下，俗話又說“貪多嚼不爛”，什么都想弄，可往往什么都弄不好。餐飲行業(yè)是個(gè)最欺生的行業(yè)，學(xué)習(xí)一個(gè)品種，對(duì)于初學(xué)者來說并不很難，反復(fù)做，天天琢磨，用料、配比大概一個(gè)月就能弄懂，但同時(shí)學(xué)10樣，情況可就大大不同了。單一品種，做一年，跟做兩年就大不相同，對(duì)這份點(diǎn)心的理解就會(huì)深刻很多，而先用一個(gè)品種先打頭陣，容易站穩(wěn)腳跟，之后再去思索如何擴(kuò)大經(jīng)營，步步為營，這樣的買賣才踏實(shí)。
第四，廣告效應(yīng)。上文已經(jīng)敘述過，點(diǎn)心和檔口是個(gè)完美的結(jié)合，從房租到售賣，都有優(yōu)勢(shì)。而一旦生意做起來，很快就會(huì)有人排隊(duì)購買。原因很簡單，檔口就一兩個(gè)銷售人員，這東西又適合做伴手禮，經(jīng)常會(huì)有人一口氣買個(gè)3、4盒，有5、6撥人來買，銷售的手里稍微慢一點(diǎn)，這隊(duì)自然就排起來了。一旦隊(duì)伍排起了，廣告效應(yīng)也就出來了，跟風(fēng)是人的一種普遍心理特征，買不買的起碼就會(huì)有很多人先駐足觀看，旅游區(qū)人山人海，本來就水泄不通，就會(huì)有大量繼續(xù)往隊(duì)伍上排的人。當(dāng)然，他們家除了排隊(duì)，還采取了網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播等媒體的宣傳手段，也都起到了推波助瀾的作用。
第五，店主的比較優(yōu)勢(shì)。店主是位顏值頗高的時(shí)尚美女，我想她在選擇經(jīng)營品種和店面風(fēng)格的時(shí)候，是很花了一陣心思的。時(shí)尚配細(xì)點(diǎn)，整體風(fēng)格讓人覺得很搭配，但是美女賣炒菜，天天在后廚忙活，干廚房的活，穿著跟時(shí)尚就很容易搭不上，而且顏值經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)就喪失了，一是別人不容易看見，二是從普遍心理上說，大家覺得也不搭。而一個(gè)穿著時(shí)尚的美女，站在鮮花玫瑰餅的柜臺(tái)前，很是能吸引不少人的目光，又是一種廣告效應(yīng)。她選擇的地段與她自己的優(yōu)勢(shì)也有非常重要的聯(lián)系，南鑼鼓巷、三里屯，這兩個(gè)地方都屬于年輕時(shí)尚人群喜愛的景區(qū)。店主主打的就是時(shí)尚風(fēng)，受眾人群就是年輕人，而傳統(tǒng)景區(qū)各年齡層都有，從消費(fèi)偏好的細(xì)分上來說，她的優(yōu)勢(shì)不容易發(fā)揮。年輕人都愛時(shí)尚，都愛美，看著一位美女拿著精致的細(xì)點(diǎn)，自然就會(huì)有好感，那么她的風(fēng)格在這兩個(gè)地方就會(huì)有巨大的優(yōu)勢(shì)。
新開的三里屯檔口
旅游景區(qū)的“美食”，往往給我們留下的都不是很美好的印象，而且特別是近十年風(fēng)行起來的所謂“仿古街”，大家都感覺哪里都差不多，特別是很多一線城市，什么炸雞排、榴蓮酥，到了北京就叫老北京炸雞排、老北京榴蓮酥，到了上海就叫老上海炸雞排、老上海榴蓮酥，讓很多游客在景區(qū)消費(fèi)的時(shí)候都持一種警惕的心態(tài)，其實(shí)旅游區(qū)的生意也不好做。那么我這位朋友的經(jīng)歷應(yīng)該是非常成功的案例，從我的分析來看，起碼以上5點(diǎn)是非常值得稱道的。她之所以能成功，就是投資之前有很下了一番心思去研究，實(shí)話實(shí)說，她的玫瑰餅真有多么好嗎？我覺得談不上特別好，但也確實(shí)不難吃，及格偏上的水平，但在旅游景區(qū)，絕對(duì)是有特色又實(shí)惠的東西。怎么規(guī)避高房租的風(fēng)險(xiǎn)，怎么把自己的優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品結(jié)合在一起，吸引什么樣的受眾群，特色突出了，成本下降了，當(dāng)然就掙錢了，我感覺在景區(qū)經(jīng)營的要素中，這些才是最重要的。
6. 景區(qū)商店都賣什么
都說去旅游景區(qū)最好不要購物，容易上當(dāng)，可是出去一點(diǎn)不剁手臣妾做不到啊，，，那去哪里能買到又好又實(shí)惠的當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)呢？去當(dāng)?shù)厝速徫锏牡胤剑瑢こ＝窒?，?dāng)?shù)爻?/p>
1、出發(fā)前查好當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)是哪些，最好再查下網(wǎng)購旗艦店的價(jià)格，列個(gè)清單；去別人的地界兒看風(fēng)景是樂趣，去別人的家鄉(xiāng)逛市場(chǎng)也挺有樂趣
2、如果要買土特產(chǎn)，去逛菜場(chǎng)，最當(dāng)?shù)厝说膬r(jià)格，還可以體驗(yàn)下當(dāng)?shù)厝说纳?/p>
3、逛超市，可以買當(dāng)?shù)仄放频漠a(chǎn)品，尤其出國逛超市，可以買到本地人愛用的，最實(shí)惠好用的保健品啊護(hù)膚品啊，不比那些傳說中的品牌差
4、當(dāng)然還有免稅店、美妝店、屈臣氏之類的，這里的東西耳熟能詳，跟網(wǎng)上比比價(jià)，便宜就收
5、買珠寶首飾手表相機(jī)，還是到城里最好的品牌店，有保障，除非你是專業(yè)人士、識(shí)貨
其實(shí)吧，旅游買東西多是帶回來送人的，現(xiàn)在網(wǎng)上啥都有，大包小包地背太累
上次去新疆就在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)買了兩箱香梨讓他們打包代寄到公司，小朋友們說你人沒回來特產(chǎn)先到了，吃得很開心；去山西行程緊沒時(shí)間逛，就在網(wǎng)上搜了當(dāng)?shù)氐募t棗店，網(wǎng)購寄回去，也是人未回禮物先到，省事
當(dāng)然有同學(xué)會(huì)說，問的是景區(qū)、景區(qū)，如果是圈起來的特定區(qū)域，能不買就不買，實(shí)在忍不住買點(diǎn)小小的手工藝品，幾塊幾十塊買不吃虧買不了上當(dāng)，就是讓自己樂呵一下
或者撿塊石頭撿片樹葉，也是很好的紀(jì)念品?。ㄓ刑厥庖?guī)定不讓帶這些出關(guān)的國家，先看清海關(guān)條文）
7. 旅游景點(diǎn)商業(yè)街一般賣些什么食品
建議擺個(gè)特色小吃的那種攤位（粉面之類的也適宜），步行街是一個(gè)城市的中心點(diǎn)、是一個(gè)小型的商業(yè)圈，客流量較多，聚集的年輕群體相對(duì)較多，逛街是體力活，而且邊逛街邊享受美食是一件美事，相信大多數(shù)人多會(huì)選擇光顧美食攤，關(guān)鍵是你們選擇經(jīng)營的產(chǎn)品一定要符合消費(fèi)者的利益，如果是關(guān)于食品的攤位要注意衛(wèi)生，給人家的印象要好（當(dāng)然別的也是一樣）
8. 旅游購物店都賣什么種類
首先非常感謝在這里能為你解答這個(gè)問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。
按旅游性質(zhì)和人們出游的目的劃分，旅游活動(dòng)可分為六大類：
1、休閑，娛樂，度假類
屬于這一類旅游活動(dòng)的有觀光旅游，度假旅游，娛樂旅游等。
2、探親，訪友類
這是一種以探親，訪友為主要目的的旅游活動(dòng)。
3、商務(wù)，專業(yè)訪問類
屬于這一類的旅游活動(dòng)有商務(wù)旅游，公務(wù)旅游，會(huì)議旅游，修學(xué)旅游，考察旅游.專項(xiàng)旅游等，也可將獎(jiǎng)勵(lì)旅游歸入這一類，因?yàn)楠?jiǎng)勵(lì)旅游與游客個(gè)人職業(yè)及所在單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)存在緊密關(guān)系。
4、 健康醫(yī)療類
主要是指體育旅游，保健旅游，生態(tài)旅游等。
5、宗教朝圣類主要是指宗教界人士進(jìn)行的以朝圣，傳經(jīng)布道為主要目的的旅游活動(dòng)。
6. 其他類
上述五類沒有包括的其他旅游活動(dòng)，例如探險(xiǎn)旅游等。
在以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答都是個(gè)人的意見與建議，我希望我分享的這個(gè)問題的解答能夠幫助到大家。
在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題的解答，還望分享評(píng)論出來共同討論這話題。
我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！
9. 旅游街適合賣什么?
一共六層樓，吃喝玩樂一條龍?？梢源螂娡?、玩溜冰、玩劇本殺、參觀藝術(shù)館、吃美食，打卡拍照、看舞臺(tái)劇演出
【一、二樓】樓梯間有一些老物件展示，一樓入口處大大的“武漢利友誠”的馬賽克墻壁很適合拍照
【三樓】有一部分復(fù)刻了漢正街，里面有賣磁帶、年畫之類的特色店鋪，滿滿的市井氣息，還有一部分復(fù)刻了小吃街，熱干面、鹵味、排骨蓮藕湯、糖油粑粑之類的老武漢味道。中庭有一些賣糖人、面人的非遺攤位，還有不少走街串巷吆喝叫賣的NPC
【四樓】有兩個(gè)區(qū)域，中山艦甲板上是就餐區(qū)，另一邊是各種復(fù)古小店，理發(fā)店、溜冰店、歌舞廳、漫畫屋等等，每家店都有NPC哦
【五樓】主要是就餐區(qū)，復(fù)刻了京漢火車站，吃飯的地方就是候車廳，還有小劇場(chǎng)的舞臺(tái)劇可以看。
【六樓】復(fù)刻的江漢關(guān)時(shí)鐘就在這層樓，非常適合拍照打卡
10. 旅游景區(qū)商業(yè)街業(yè)態(tài)有哪些
從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對(duì)它進(jìn)行有效分類是無法深入進(jìn)行相關(guān)研究，更不要說對(duì)商鋪投資進(jìn)行專業(yè)的剖析。本節(jié)將對(duì)商鋪進(jìn)行分類，便于讀者理解和后面對(duì)商鋪投資進(jìn)行探討?！ ∩啼伒男问蕉喾N多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場(chǎng)，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪----商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成?！ ”M管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運(yùn)營特點(diǎn)、投資特點(diǎn)都會(huì)顯著不同。在此對(duì)商鋪進(jìn)行必要分類，有助于讀者對(duì)商鋪的個(gè)性化了解，以及便于后面對(duì)其進(jìn)行研究?！ ?、 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 ?。?）、商業(yè)街商鋪 商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪?！ ∩虡I(yè)街過去十年在國內(nèi)取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營內(nèi)容的商業(yè)街起步較早的，大多數(shù)目前已經(jīng)取得了成功，有些跟風(fēng)項(xiàng)目的經(jīng)營情況卻并不好。當(dāng)然也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經(jīng)營的方式，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征，這類商業(yè)街取得成功的較少?！ ∨c商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經(jīng)營情況完全依賴于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營狀況：運(yùn)營良好的商業(yè)街，其投資者大多數(shù)已經(jīng)收益豐厚；運(yùn)營不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪?zhàn)鈶?、商鋪?jīng)營者都面臨損失?！ 。?）、市場(chǎng)類商鋪 在這里，我們所說的“市場(chǎng)”是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類商鋪?！ ∈袌?chǎng)類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)和零售市場(chǎng)，比如，圖書交易市場(chǎng)、電子市場(chǎng)、家用電器市場(chǎng)、家具城、建材城等?！ 。?）、社區(qū)商鋪 社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民?！ ∩鐓^(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對(duì)外開門營業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式?！ 。?）、住宅底層商鋪 住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。 住宅底層商鋪是目前市場(chǎng)極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認(rèn)可住宅底層商鋪的巨大價(jià)值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對(duì)于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會(huì)帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎(chǔ)將相對(duì)可靠，換言之，投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 ?。?）、百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪 百貨商場(chǎng)、購物中心商鋪指百貨商場(chǎng)、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場(chǎng)及各種類型購物中心的運(yùn)營好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營狀況影響直接而深遠(yuǎn)。目前，國內(nèi)有很多這類正在運(yùn)營的項(xiàng)目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項(xiàng)目在國內(nèi)多個(gè)大中城市開發(fā)建設(shè)?！ 。?）、商務(wù)樓、寫字樓商鋪 商務(wù)樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會(huì)所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類商鋪的規(guī)模相對(duì)較小，但商業(yè)價(jià)值很值得關(guān)注?！ 。?）、交通設(shè)施商鋪 交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪?！ ∫陨鲜前凑丈啼伒拈_發(fā)形式對(duì)商鋪進(jìn)行的劃分。該種分類方式便于投資者對(duì)商鋪項(xiàng)目的類型從開發(fā)形式的角度進(jìn)行理解，便于對(duì)不同開發(fā)形式的商鋪建立基于開發(fā)觀念的理解?！ ?、按照投資價(jià)值分類 商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價(jià)值對(duì)于商鋪投資者來講，無疑屬于最關(guān)心的問題。所投資的商鋪如果投資價(jià)值不高，對(duì)于商鋪投資者來講，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價(jià)格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍，香港要賣到10倍。對(duì)于街區(qū)商業(yè)的定價(jià)應(yīng)該是住宅的2倍到3 倍，而對(duì)于核心商圈的商鋪價(jià)格來說，其售價(jià)可以達(dá)到住宅的3倍到5倍?！ ¤b于商鋪投資價(jià)值的重要性，下面按照商鋪的投資價(jià)值對(duì)商鋪進(jìn)行分類，便于投資者從投資收益的角度去判斷投資方向，以及投資目標(biāo)?！ 。?）、“都市型”商鋪--績優(yōu)股 “都市型”商鋪指位于城市商業(yè)中心地段的商鋪。鑒于其特殊的位置以及所在地區(qū)自身的商業(yè)價(jià)值，通常，“都市型”商鋪的客流量長期比較穩(wěn)定，換言之，該類商鋪的商業(yè)運(yùn)營收益水平較高。商鋪的商業(yè)運(yùn)營水平自然將體現(xiàn)出商鋪的租金收益能力：“都市型”商鋪的投資收益穩(wěn)定，而且收益比較高，所以我們將“都市型”商鋪稱之為商鋪中的績優(yōu)股，應(yīng)該是比較貼切的。 “都市型”商鋪的案例不勝枚舉，從北京王府井大街、西單商業(yè)街，到上海南京路，其所在地區(qū)的商鋪都屬于典型的都市型商鋪。如果我們說，王府井大街的商鋪屬于“績優(yōu)股”商鋪，應(yīng)該不會(huì)有人表示懷疑。試想每天幾十萬客流量對(duì)于這里的商鋪將意味著多少營業(yè)額？！ “都市型”商鋪多用作物品業(yè)態(tài)的經(jīng)營，體驗(yàn)業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)站的比重相對(duì)比較少，這比較符合商業(yè)價(jià)值原則-在客流量很高的地區(qū)，單位面積商業(yè)價(jià)值很高，只有物品業(yè)態(tài)才能夠?qū)崿F(xiàn)這一目標(biāo)?！ 。?）、“社區(qū)型”商鋪--潛力股 “社區(qū)型”商鋪和我們上一部分談到的“社區(qū)型”商鋪屬于同樣的概念，之所以稱之為“潛力股”原因在于：商鋪所在社區(qū)通常都要經(jīng)過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。實(shí)際上，一個(gè)社區(qū)成熟的過程就是價(jià)值提升的過程：一個(gè)新的社區(qū)就仿佛證券市場(chǎng)的原始股，只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，社區(qū)成熟所帶來的商鋪價(jià)值提升無庸質(zhì)疑?！ ⌒枰赋龅氖巧鐓^(qū)商鋪價(jià)值增長的特點(diǎn)并不代表商鋪的價(jià)格將永遠(yuǎn)增長。也許有些投資者不能理解其中的原因，賽睿顧問要說明的是社區(qū)商鋪價(jià)值提升的同時(shí)，也存在商鋪價(jià)值提早被透支的情況：有些操作策劃能力很強(qiáng)的開發(fā)商在商鋪投資市場(chǎng)不成熟的階段，通過對(duì)商鋪項(xiàng)目良好的包裝，從而達(dá)到提高市場(chǎng)預(yù)期的目的，最終商鋪銷售疊創(chuàng)新高，比如單位售價(jià)最初僅1.5萬/平方米的商鋪，最高可以賣到2.5萬/平方米，事實(shí)上，最高售價(jià)相當(dāng)于該商鋪5年以后，甚至10年以后的價(jià)值，如果商鋪投資者在這種氛圍下進(jìn)行投資，其投資安全性降低，其投資收益從商鋪增值加上商鋪?zhàn)饨穑瑯O有可能縮減到只有商鋪?zhàn)饨鹗杖??！ ￡P(guān)于商鋪投資價(jià)值的掌控問題，本書將在后面的章節(jié)進(jìn)行專門介紹?！ 。?）、“便利型”商鋪--冷門小盤股 “便利型”商鋪指用于以食品、日常生活用品等經(jīng)營為主的、位于社區(qū)周邊、社區(qū)里面、寫字樓里、寫字樓周邊等地方的、補(bǔ)充大百貨商場(chǎng)不足的小面積商鋪。之所以稱其為“便利型”商鋪是因?yàn)槠渌?jīng)營的商品均屬于“便利”類型，如寫字樓里面的小超市，公寓社區(qū)里的小超市，住宅社區(qū)的干洗店等都屬于該種類型。 “便利型”商鋪鑒于其功能性特點(diǎn)和所處位置特點(diǎn)，其經(jīng)營收益并不低，屬于商鋪市場(chǎng)細(xì)分的類型。目前在國內(nèi)有很多從事“便利型”商鋪經(jīng)營的零售商，美國的7-11就屬于典型的便利店運(yùn)營商，其市場(chǎng)規(guī)模極大?！ 氨憷汀鄙啼?，通常面積不是很大，從經(jīng)營的角度也不需要很大，這無疑降低了對(duì)投資者資金勢(shì)力的要求，另外，鑒于其適應(yīng)性較強(qiáng)，所以出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租都比較容易，這正體現(xiàn)出小型商鋪的“小盤股”特點(diǎn)。正所謂船的好掉頭！ 之所以用“冷門”來形容“便利型”商鋪，完全因?yàn)樵摲N商鋪屬于市場(chǎng)細(xì)分的類型，很多投資者并不是很了解，但其投資價(jià)值不容小視。在后面的章節(jié)我們還將專門對(duì)其進(jìn)行介紹?！ 。?）、專業(yè)街市商鋪--高科技股 專業(yè)街市商鋪指經(jīng)營某類特定商品的商業(yè)街或?qū)I(yè)市場(chǎng)里面的商鋪。該類商鋪的價(jià)值和商業(yè)街或?qū)I(yè)市場(chǎng)所經(jīng)營的產(chǎn)品關(guān)系密切?！ ”热绫本┲嘘P(guān)村海龍電子市場(chǎng)屬于專業(yè)經(jīng)營電腦整機(jī)、電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品、存儲(chǔ)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電腦耗材、軟件等的專業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)過長期成功經(jīng)營，目前海龍電子市場(chǎng)每平米商鋪的價(jià)值達(dá)8萬人民幣，其投資價(jià)值可見一斑。從此不難理解把專業(yè)街、市商鋪稱為商鋪“高科技股”。 ?。?）、其他商鋪-“一般股票” 其他商鋪，指除過上述四大類商鋪以外的商鋪，包括百貨、超市、購物中心、商品批發(fā)市場(chǎng)、非專業(yè)類商業(yè)街等里面的商鋪。我們將它們稱之為 “一般股票”，并不是說其投資價(jià)值低，只是因?yàn)檫@類商鋪通常由大型投資機(jī)構(gòu)、開發(fā)商進(jìn)行投資開發(fā)，主要采取出租經(jīng)營的方式，散戶可投資的空間相對(duì)較小，加上這類項(xiàng)目專業(yè)性較高，投資風(fēng)險(xiǎn)不易控制。 從投資收益的角度，如果該類商鋪的投資商、開發(fā)商、管理商足夠?qū)I(yè)，對(duì)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)策略的判斷足夠準(zhǔn)確，那么該類商鋪的投資收益決不會(huì)低。比如，北京國貿(mào)商城一期、二期總計(jì)商業(yè)面積達(dá)64000平方米，從規(guī)模看，在北京激烈的商業(yè)競(jìng)爭市場(chǎng)，顯然會(huì)面臨較大的競(jìng)爭壓力，但在保持95%以上出租率的狀況下，其單位面積租金水平在北京商業(yè)設(shè)施中始終名列前茅，換言之，北京國貿(mào)商城商鋪的投資價(jià)值很高，屬于商鋪中的“績優(yōu)股”?！ 纳鲜龇治隹梢钥闯?，商鋪的價(jià)值隨著所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，其價(jià)值會(huì)得到極大地提升，可以從“一般股票”轉(zhuǎn)變成“績優(yōu)股”。只是依賴于開發(fā)商、運(yùn)營商對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)確的開發(fā)判斷，另外也需要時(shí)間。有眼光的商鋪投資者往往善于把握這種價(jià)值提升，賺取投資收益?！ ?、按照商鋪的位置形式分類 按照商鋪的位置形式可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。下面就其概念及區(qū)別進(jìn)行介紹?！ ′伱娣?，是指臨街有門面，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪位，一般只是指大型綜合百貨百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、專業(yè)特色街、購物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú)立的售貨亭、角等，俗稱店中店。由于物業(yè)本身屬性的不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在?！ 。?）、唯一性差異 鋪面房通常占有地域上無可取代、不可復(fù)制的唯一性優(yōu)勢(shì)，而鋪位則是少則幾十，多則幾百個(gè)相連或相近的復(fù)制品，故缺乏唯一性優(yōu)勢(shì)。對(duì)房地產(chǎn)來講，地域上唯一性優(yōu)勢(shì)意味著其良好的投資價(jià)值?！ 。?）、商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)局限性差異 鋪位所能經(jīng)營的商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約。如在一個(gè)專業(yè)建材大賣場(chǎng)里去經(jīng)營服裝或食品是不允許的。而鋪面房，除了政府法規(guī)規(guī)定的不能經(jīng)營的某些特殊的業(yè)種業(yè)態(tài)之外，其商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多。 ?。?）、營業(yè)時(shí)間差異 鋪位的營業(yè)時(shí)間不能隨心所欲。如一個(gè)規(guī)定晚上九點(diǎn)打烊的百貨百貨商場(chǎng)，超過九點(diǎn)鐘后鋪位業(yè)主就是想再多做點(diǎn)生意通常不會(huì)被允許，而鋪面房就不會(huì)遇到這種情況，經(jīng)營者晚上干到多晚，完全取決于自己的意愿?！ 。?）、行業(yè)規(guī)劃調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)差異 鋪位經(jīng)營范圍及經(jīng)營持續(xù)性除受制于市政建設(shè)規(guī)劃外、還受制于商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，故風(fēng)險(xiǎn)較大。在國內(nèi)大中城市發(fā)生一條街由于規(guī)劃調(diào)整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見不鮮。 ?。?）、物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用差異 對(duì)于整個(gè)商用物業(yè)的運(yùn)行費(fèi)用，如空調(diào)運(yùn)行、統(tǒng)一形象宣傳、發(fā)布廣告、組織促銷活動(dòng)等費(fèi)用的分?jǐn)偛⒉挥射佄粯I(yè)主自己說了算。因此，鋪位的運(yùn)行費(fèi)用通常高于鋪面房?！ 。?）、物業(yè)出租選擇范圍差異 相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶的范圍較窄。至少對(duì)鋪位所經(jīng)營的業(yè)種、業(yè)態(tài)不熟悉的人是不會(huì)來租用這一鋪位的。由于鋪面房的業(yè)種、業(yè)態(tài)可以隨租賃客的變更而隨意改變，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多?！ 。?）、投資風(fēng)險(xiǎn)差異 時(shí)至今日，所謂的商鋪熱，商鋪的投資回報(bào)率高，說到底就是鋪位的過熱。因?yàn)殇佄坏膬r(jià)格已經(jīng)被炒上去了。這一炒作過程讓人看到了“錢” 途，嘗到了甜頭。如某市2000年開張的一個(gè)服飾市場(chǎng)的鋪位價(jià)格已由當(dāng)初的10萬元炒到了目前的50萬元。其實(shí)，任何炒作的東西非但有風(fēng)險(xiǎn)，而且很難持久。炒得越高風(fēng)險(xiǎn)越大。不少人，懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資鋪位，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。而鋪面房，其價(jià)格升幅遠(yuǎn)不及鋪位。相比鋪面房，可以說鋪位的投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不小了?！ ×硗猓档锰嵝训氖?，對(duì)有些鋪位的租賃權(quán)的炒作，其風(fēng)險(xiǎn)就更大了?！ 。?）、炒作難易程度差異 鋪面房與鋪位的另一個(gè)差異就是炒作的難易程度。鋪位由于很容易被“復(fù)制”，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量過少無法炒，量過大則炒不高。但炒到雞犬升天時(shí)，為時(shí)已晚。從此角度看，鋪面房則不易被炒作。
11. 旅游景點(diǎn)商業(yè)街一般賣些什么呢
現(xiàn)在很多人在生活的時(shí)候越來越注重品質(zhì)了，這時(shí)候很多人在空閑的時(shí)間里會(huì)選擇旅游，畢竟旅游給我們的生活起到了調(diào)劑的作用，而且旅游經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)的增長中也起到了很大的作用，這時(shí)候很多人想到做旅游地區(qū)的生意，這樣就可以賺到錢。
在2017年國內(nèi)旅游市場(chǎng)保持了較高的增速，而且國內(nèi)的旅游人數(shù)達(dá)到了50億人次以上，在2017年實(shí)現(xiàn)了全年旅游總收入的5.40萬億元，保持了15%以上的增速，而且隨著人們水平的不斷提高，外出旅游也會(huì)成為一種時(shí)尚，這里面的商機(jī)我們不能錯(cuò)過。
在旅游地區(qū)首先要考慮的生意就是住宿，這是一個(gè)剛性的需求，現(xiàn)在很多的景區(qū)都出現(xiàn)了比較有特色的住宿，但是這些都特別的貴，很多人還是不愿意花高價(jià)錢去住的，這時(shí)候如果我們能在景點(diǎn)的周邊開一些相對(duì)廉價(jià)的住宿還是非常有市場(chǎng)的，這樣生意還是不錯(cuò)的。
上面給大家說了住的問題，那么還有一點(diǎn)就是吃了，雖然一個(gè)景區(qū)接待的人來自全國各地，吃的也不一樣，但是大家可以根據(jù)景區(qū)大部分的客流量來制定屬于自己的生意，在做餐飲生意的時(shí)候可以兼顧地方的特色，畢竟別人來旅游還是希望吃到當(dāng)?shù)氐奶厣?/p>
在旅游景區(qū)周邊做餐飲生意可能競(jìng)爭力比較的大，而且房租也不是很便宜，這會(huì)加大我們投資的成本，這時(shí)候我們?cè)谕顿Y之前一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，必定我們的目的是奔著賺錢去的，只有這樣才能達(dá)到我們賺錢的目的。
紀(jì)念品店也是景區(qū)不能缺少的生意，讓別人知道你去某個(gè)地方旅游了，最好的方法就是買一些紀(jì)念品帶回來，這樣別人就會(huì)知道你去旅游過，這樣店面在旅游景區(qū)還是非常容易開的，而且很多東西不用自己生產(chǎn)，很多都是工廠專門做的。
其實(shí)在我們想著做生意的時(shí)候，完全可以考慮自己開一家旅行社，雖然投資比較大，但是隨著人們外出旅游的增多，旅行社的生意一定不會(huì)太差，帶著一群人外出旅游還是非常不錯(cuò)的，而且自己也可以去不同的地方，不過這一行的競(jìng)爭壓力還是非常大的，做之前一定要考慮好。
總之在旅游景區(qū)能做的生意還是非常多的，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的，只有這樣才能讓自己做好生意，避免投資可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，最終讓自己的生意賺錢。
