由于歷史和現(xiàn)實的原因,傳統(tǒng)的觀光型景區(qū)已無法滿足現(xiàn)今旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級及游客需求,主要表現(xiàn)在: (1)缺少統(tǒng)一規(guī)劃,布局不合理。由于傳統(tǒng)觀光型景區(qū)憑借優(yōu)美的自然環(huán)境和良好的區(qū)位優(yōu)勢迅速發(fā)展起來,缺少統(tǒng)一的規(guī)劃和設(shè)計,缺乏統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),隨著景區(qū)的進一步發(fā)展,一些不容忽視的問題也顯現(xiàn)出來,如接待能力超負荷、可開發(fā)的旅游項目少等,這就需要對傳統(tǒng)觀光景區(qū)進行規(guī)劃的升級。如海拉爾壩后景區(qū)是一處沿海拉爾河兩岸自然風(fēng)光而開辟的景區(qū),離海拉爾市區(qū)約一公里,有山有水有樹有草而深得游客特別是本地人的青睞。但是在景區(qū)約4平方公里的范圍內(nèi),建了大小不等十幾家蒙古包或旅游點,由于自行選址,低水平建設(shè),缺乏規(guī)劃,使景點布局顯得非?;靵y。 (2)發(fā)展滯后。有些傳統(tǒng)觀光景區(qū)發(fā)展滯后,無法適應(yīng)時代發(fā)展的需要。在相當(dāng)長的時間內(nèi),游客熱衷于四處觀光旅游,“上車睡覺,下車撒尿,到了景區(qū)就拍照,回家啥也不知道”,在經(jīng)歷了數(shù)次疲勞之旅后,人們開始冷靜下來,開始選擇休閑度假游。據(jù)專家分析,21世紀(jì)觀光旅游將讓位休閑度假旅游。在目前的世界旅游市場構(gòu)成中,休閑旅游占了62%,雖然中國正處于休閑度假游的起步階段,但將很快進入“黃金時代”。目前,景區(qū)簡陋的服務(wù)和局促的接待設(shè)施與火爆的市場之間的矛盾彰顯。有些觀光型景區(qū),只有少量的簡易的餐館和旅店,并且千篇一律、缺少地方特色,衛(wèi)生條件較差,價錢較高。小商小販隨意擺攤,所售商品檔次低。幾乎沒有什么休閑娛樂設(shè)施,難以留住客人。配套設(shè)施缺乏將阻礙其向休閑度假景區(qū)轉(zhuǎn)變。 (3)旅游產(chǎn)品單一,項目設(shè)置匱乏。傳統(tǒng)觀光景區(qū)旅游產(chǎn)品單一,缺少高檔次具備國際水準(zhǔn)的旅游產(chǎn)品,沒有形成國際性的品牌,同時,旅游項目設(shè)置匱乏,缺乏互動性和游客的情景體驗和參與。觀光型景區(qū)對旅游產(chǎn)品的深度開發(fā)和挖掘嚴(yán)重不足,產(chǎn)品和服務(wù)單一,開發(fā)建設(shè)水平低,品位不高,缺乏深度和廣度,旅游設(shè)施陳舊落后,旅游項目單一乏味,缺乏一批科技含量高、參與性、娛樂性強的旅游產(chǎn)品。在投資建設(shè)旅游項目的同時,缺乏科學(xué)的論證,沒有突出文化特色,沒有把人文景觀和當(dāng)?shù)氐臍v史、自然地理、風(fēng)俗有機的結(jié)合,使之協(xié)調(diào)配合。主要景區(qū)很多都是運用常規(guī)的思維而產(chǎn)生出來的平庸產(chǎn)品,沒有旅游感召力,形成不了一種標(biāo)志性的旅游品牌,顯示不出獨有特色和強烈的個性魅力,致使整個景區(qū)形象蒼白模糊。其實旅游資源只有與文化相聯(lián),才能有活力,才能有根。以迪斯尼樂園為例,迪斯尼公園是風(fēng)行全球的人造主題公園,它取得成功的最重要原因是立足美國文化,美國文化本身是強勢文化,并且還在不斷強化中。中國文化更為博大精深,但是我們對文化的發(fā)掘卻還遠遠不夠,大多數(shù)只停留在外形渲染的層面上。旅游收入主要靠門票和場地租賃,綜合效益較低。 (4)缺乏以人為本的設(shè)計理念。在傳統(tǒng)觀光景區(qū)中,只是注重“觀光”,而忽略人本化服務(wù)理念,難與我國旅游發(fā)展相適應(yīng)。我院院長林峰博士提出,旅游設(shè)計規(guī)劃,必需以人為本。