如果想做海外投資，但是不知道買哪個(gè)國(guó)家好，推薦購(gòu)買日本房產(chǎn)，下面給大家總結(jié)下日本投資的優(yōu)勢(shì)：

面積：日本國(guó)土面積37.8萬(wàn)平方公里，人口1.2億。

人口：東京都市圈的人口數(shù)達(dá)3700萬(wàn)人，東京二十三區(qū)人口超過(guò)900萬(wàn)；以大阪為中心的京阪神大都市圈，人口約1800萬(wàn)人，在日本僅次于以東京首都圈，大阪人口約300萬(wàn)人；

GDP：2018年GDP4.968萬(wàn)億美元，世界第三僅次美中，增速0.7%。人均GDP3.92萬(wàn)億，約為中國(guó)的四倍。

失業(yè)率：全年平均失業(yè)率2.5%，近三十年來(lái)最低點(diǎn)。

旅游量：2018年日本接待外國(guó)游客數(shù)量超3000萬(wàn)，接待游客數(shù)量最多的是來(lái)自中國(guó)的游客，人數(shù)超過(guò)800萬(wàn)。

地價(jià)：東京23區(qū)平均161萬(wàn)9169日元/㎡，大阪市平均79萬(wàn)0736日元/㎡

租金： 從2017年12月到2018年11月，東京23個(gè)區(qū)的公寓平均租金連續(xù)12個(gè)月同比增長(zhǎng)。根據(jù)Homes的數(shù)據(jù)，東京所有出租房產(chǎn)的平均收益率為5.7%。東京港區(qū)在全市平均收益率最低，為4.2%。MLI研究所的一份報(bào)告估計(jì)，東京中心三區(qū)的豪華出租公寓的空置率將達(dá)到5.5%，這一比例低于2011年和2012年的12%—13%。一套豪華公寓的月均租金為5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上漲了近40%，創(chuàng)下歷史新高。

大阪的房屋租金收益基本在7%左右，如果是民宿的房屋租金收益達(dá)到了10%以上。

投資優(yōu)勢(shì)：

1. 日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)；

2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較穩(wěn)定的增長(zhǎng)率，比較好的租售比，租房投資回報(bào)率高；

3. 日本自1990年房地產(chǎn)泡沫破裂之后，第一次全國(guó)基準(zhǔn)地價(jià)出現(xiàn)正增長(zhǎng)，說(shuō)明現(xiàn)在的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)真正見(jiàn)底回升，最佳入場(chǎng)點(diǎn)位出現(xiàn)；

4. 日本也是比較穩(wěn)健的貨幣，過(guò)去5年，日幣兌人民幣漲幅達(dá)到20%以上，匯率依然處于上升趨勢(shì)，除了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)之外，還能做到日幣兌人民幣升值的收益；

5. 近年來(lái)去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的發(fā)布，為正規(guī)的民宿行業(yè)帶來(lái)了商機(jī)；

6. 設(shè)立公司，通過(guò)房產(chǎn)投資獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證，可以入籍或永居日本。